Green Campus Park (ex. Parc Club du Moulin à Vente) – Vénissieux : Revalorisation d’un parc d’activités emblématique
Notre foncière Canopée Invest, associée à OMNES Capital, L’Auxiliaire Assurance et Foncière Magellan, a acquis le Parc Club du Moulin à Vent, désormais rebaptisé Green Campus Park à Vénissieux (69200).
Composé d’un ensemble de 28 bâtiments sur 10Ha, le parc d’activités vieillissant était en forte désafection des entreprises, avec un TO de 55% à la date d’acquisition.
Le projet de promotion piloté par nos équipes visait à transformer ce parc d’activité en nouvelle référence métropolitaine de revalorisation urbaine et environnementale.
Nous avons regroupé l’expertise de nos filiales pour mener à bien ce projet :
PATRIARCA Immobilier Conseil pour l’étude technico-économique et la mise sur le marché du nouveau projet
PATRIARCA Energie pour le cahier des charges et la mise en ouevre de la performance énergétique et carbone
PATRIARCA Entreprise pour la réhabilitation de la coque et des aménagements intérieurs
PATRIARCA Maintenance Service pour la gestion technique du parc
L’objectif était de transformer le parc en référence métropolitaine de performance environnementale et d’attractivité locative.
Une vision claire : réhabiliter, labelliser, valoriser
- Définition d’un projet de réhabilitation globale des bâtiments existants, avec des objectifs de haute performance environnementale.
- Obtention visée du label de rénovation environnementale niveau “Excellent” (BREEAM Rénovation – Excellent) sur les bâtiments réhabilités.
- Création d’une identité architecturale forte et de matériaux spécifiques et uniques pour singulariser le site et renforcer sa lisibilité.
Un vaste chantier mené en site occupé
- Remplacement des toitures et recomposition des façades pour moderniser l’enveloppe, améliorer l’isolation et la durabilité.
- Réaménagements intérieurs complets : plateaux flexibles, espaces partagés, confort acoustique et lumineux.
- Mise à niveau technique (CVC, GTB, sûreté, accessibilité) pour garantir efficacité énergétique, sécurité et confort d’usage.
Deux immeubles neufs et le futur siège de PATRIARCA
Au cœur du plan-guide, la construction de deux immeubles neufs vient compléter l’offre :
- Des bâtiments labellisés selon les meilleurs standards environnementaux.
- Intégration du siège de PATRIARCA, vitrine de nos engagements RSE et démonstrateur d’usages performants.
Un repositionnement commercial gagnant
La stratégie de produit et de marque, associée à la montée en gamme technique, a profondément changé la perception du parc :
- Taux d’occupation passé de 50 % à 92 %, porté par une offre plus qualitative, identifiable et compétitive.
- Nouvelle promesse d’expérience utilisateur : services, mobilités, espaces verts soignés, signalétique et parcours simplifiés.
Chiffres clés :
- Surface du parc : ~10 hectares
- Surface bâtie : ~40 000 m²
- Bâtiments existants : 28
- Immeubles neufs : 2 (dont le siège de PATRIARCA)
- Taux d’occupation : +42 pts (de 50 % à 92 %)
